五一假期片区新房成交分析

跟去年五一相比，今年的住宅成交下跌42.2%。受观望情绪浓郁、开发商定价偏谨慎、银行信贷趋紧等多重因素的影响，传统意义上的5月黄金楼市也未现“开门红"。据悉，五一三天小长假，南昌楼市的成交量不敌4月普通工作日的成绩，购房者的购房意愿不高。而南昌开发商们推盘力度也突然放缓，与4月最后一周9盘积极入市的强烈对比，小长假期间，南昌楼市0盘加推。

相比推盘节奏的缓慢，南昌开发商五一期间的营销活动却举办的热火朝天。南昌万达城、正荣御朝阳、正荣润城等楼盘的系列活动都选择在这个五一的假期与大家见面，意图唤回买房客。

限购松绑传闻不断 市场观望气氛加重

5月1日，记者在象山南路文化广场的房展会现场看到，前来咨询和看房的市民很多，人气也比较旺，但是真正出手购买的却并不多。前来看房的涂先生告诉记者：“我是替女儿来看房的，想买个100平左右的房子，但是感觉现在的房价还是有点贵，想等等再出手。”

4月份，全国各地楼盘打折促销的信息此起彼伏。从杭州、常州等地到现在的北京、上海等，大有愈演愈烈之势。从降价力度来看，此前市场上基本以“清盘”、“特价房”等方式变相降价，但是，最近一段时间，不少楼盘要么是低价入市、要么直接明降，且幅度达到了“语不惊人死不休”的地步，甚至有楼盘房价跳水100多万仍无人问津。

最新公布数据显示，4月百城房价近半数下跌，房价降温明显。其中，南昌市下跌3.85%，位于全国跌幅第三位。一边是房价跳水、下跌的新闻不断，一边是地方政府限购松绑的“小道消息”频出，5月的楼市，正处于一个调整期。

对于调整期持续多长时间，购房者是该继续观望还是果断入手？青铜骑士策略指导吴旸给出了他的意见。“据我了解，今年5月份会有大量的楼盘上市，市场必然会有波动，客户也会有反对，这样的一个咬合期，如果5月份开发商坚持过这一波，那么客户经过长达半年的冷静，客户也必然会有动作，开始入市停止观察，如果开发商没有咬住价格往下走，可能市场会进行跟风，这个时候刚性需求客户要么入市，要么继续等待。 ”