财 务 制 度----分店

一、分红制度：
新加盟的分店，门店经理本人持身份证到工商银行办理分红卡，办理完毕把卡号报给财务主管。
总部于每月15号与分店结算分红，15号之前财务部会通过房掌柜系统（佣金管理）与分店经理核对佣金明细，核对无误可直接点击确认，点完确认还需在门店提成明细和门店提成总表里面核对分红明细，如有问题请在分红之前与财务部联系，分红之后财务部不予更改。

注：合同到期的门店分红要等分店名下所有的单子
买卖双方结账后才可分红，注：如单子出现任何问题，所有分红暂时冻结
下面是分佣规定：

1.一次性的待领证后，可分佣

2.按揭贷款的待领证后，可分佣

3.按揭代理费要等客户结账后可分佣，贷款金额的1%后一人一半，如门店未收到一半的，由分店补齐一半（公司至少要收到一半）。

4.按揭门店包断的待他项权证出来，可分佣，佣金和代理费一起结算。

5.代办的待领证客户结账后，可分佣（减业务员提成后一人一半，业务提成标准是贷款的360、一次性的260、违约公证的200）

6.公证的已办好公证、房款付清，可分佣

7.违约的单子，违约金收到5000元（含5000）代办费收取2000元，5000以下的代办费收取1000元，房源费和管理费按实收违约金收取。

8.代办单子违约的减业务员提成后一人一半

注：分红以当月客户第一次领证为准。（例如：8月份的分红，只有在8月31日之前领证的才可以分红。）

另只要签单（含一手房）的包含代办以及违约分佣扣100元建设基金！

二、费用制度：
每个月15号各分店费用明细表出来，费用在每个月20号之前结清，如20号之前未结清费用的分店，总部以予停网处理。如果当月有分红的分店，费用可以从分红中直接扣除。如果当月没有分红的分店，可以选择来总部以现金方式结清或者通过银行转账方式结清（注：广告费与网络端口实行当月清，什么叫当月清？例如4月15日分红， 4月15日要收4月份的广告费及端口费用）
三、房源费、管理费制度： 
如果签署的是总部的房源，房源费按8%结算。如签署的是其他分店的房源，房源费按10%结算。注：房源费收取标准佣金不得低于1个点，管理费收取标准不得低于1.5，超出房价的按超出金额收取房源费、管理费。违约的如违约金未收到公司佣金的最低标准（房价的1个点）的30%。则不收房源费，管理费按实际所收的违约金收。
注：成交了的房源，如已退单的或违约的，财务部会在公司群里公布，各分店应及时核对，以免房源流失，（违约的单子房源费和管理费按实际收的违约金收取）违约的单子，违约金收5000元以上的（包含5000元），公司收取2000元代办费，违约金在5000元以下的，公司收取1000元代办费。违约的单子图片奖励二维码奖励自动作废；退单的收取600元代办费（此制度从2019年3月1日执行）

房价200万以上（含200万）的，佣金没有收到一个点，按实际收佣金额收取房源费和管理费，如果实际收佣金额低于10000元，最低按10000元佣金收取房源费和管理费。注：如发现分店私下收取客户佣金的，一律按私单处理！

四、按揭代理费制度：
所有分店按揭代理费都按贷款金额的百分之一收取，分店与公司对半分成，如没收到一半，由分店补齐一半（公司至少要收到一半）。
五、佣金制度：
分店签单后要立即到签约经理处填写佣金确认单，如因分店自己没有及时填写佣金确认单而导致没收到佣金的，由分店自行负责，如分店要临时更改佣金的，罚款50元/单.
当分店已结佣金，客户结账时，再改佣金的，无论是总部房源或是其他分店房源，都不予更改，分店自行负责。
六、 代办提成制度
一次性代办费最低收取3000元，按揭代办费最低收取3000元，南昌县一次性代办最低收取3000元，按揭代办费最低收取3000元，所有的代办单子只按实收代办费（公证、改错除外）金额减去成本分店与总部平分 ，若低于这个，分店则没有代办提成，注：分店隐瞒私自收取客户的代办费，按走私单论处。

七、其他制度：

1.关于总部代开发票分店需按金额的8%缴纳税费，直接找财务部开取，如客户需开佣金发票，税点由分店自行承担，注：只能开中介服务费。
2.客户结账必须带定金收据来以及签合同本人身份证。如客户不愿来，门店可代客户结账或水电交房保证金，但必须带好客户或业主的定金收据来，结账时不允许代领现金，只能转账给客户或者业主（注：必须是签合同人的名字），如没有收据，分店不得帮客户代领，一定要客户本人带身份证与合同来。

3.分店不得私自收取客户佣金及定金，如因特殊原因客户把佣金及定金交到分店去了，24小时之内必须交到公司财务部，如未及时交到公司，造成不能及时分红，后果由分店自负。

调整时间已签单日为主至2019年3月1日开始，注：如发现分店私下收取客户佣金的，一律按私单处理！！

                                             财务部宣

                                            2018.03.01

此制度最终解释权归南昌中晨地产财务部所有