中晨独立超级经纪人制度

一、加盟条件

1、半年以上房产中介从业经验，行业优秀资历者和精英。

2、本公司分店员工需离职后，方可申请。员工未离职申请需分店店长签字同意认可举荐，原门店店东可直接入职。

3、合作期间，不得在同行或关联企业任职，如实的汇报，否则公司处罚1000元，写承诺书。

二、加盟方式

1、加盟独立经纪人加盟保证押金：1000元.可自行配数名助理根据实际业绩情况最多含经理最多共5名，离职后3个月可以到公司财务核对后退还押金，无转让权其分部房源无条件划归公司总部所有。

2、因拖欠亏损和违纪清除的独立经纪人永远没资格再进入独立经纪人的队伍。情况特别经总经理批准返回的，加盟保证押金提高至5000---10000元。

3、独立经纪人转型去开分店，编号可直接转到分店，加盟押金也可转为分店加盟押金（另外补足）。

4．以独立经纪人分部为单位，连续三个月无签单业绩，公司将处罚100元，连续四个月无签单业绩则处罚200元，连续五个月无签单业绩则处罚300元，连续六个月则处罚400元，连续七个月则处罚500元，连续八个月则处罚600元，连续九个月则处罚700元，连续十个月则处罚800元，连续十一个月则处罚900元，连续十二个月则处罚1000元。（业绩数据按公司内网成交表为准，因特殊无法抗拒原因写申请报告给公司区经，区监，区总，上报公司董事长）。如不接受处罚，公司有权停止其网络使用（即公司提供的房产软件），加盟保证金不退。

5．各分部员工在分部工作所有薪资均与分部经理协商与公司薪资无关。

6.公司内网管理的措施，更好的促进员工积极工作，减少惰性，杜绝挂空工号。公司内网在入职开通后 凡是一周时间未登陆公司内网者 可暂停其工号登陆。（处罚10元或者非特殊原因要区域经理写开通单豁免）。一个月时间未登陆公司内网的工号（处罚30元或者非特殊原因要部门总监写开通单豁免）。三个月以上未登陆过公司内网的工号（三个月处罚100元，半年处罚200元，一年处罚300元 或者要经总经理写开通单豁免）。一个月无任何业绩则调取房源的权限自动降级，如有业绩立即会恢复权限，业绩越多权限越高。

7.入职需购买工衣工牌领带，需参加公司组织的会议，遵守会议制度着装。按公司要求黑色西服工衣，中晨工服工牌领带，黑色皮鞋。

三、合作方式

1、由公司向独立经纪人提供品牌、网络、房源信息及代办签约过户按揭，超级经纪人按门店标准接受公司统一管理，遵守公司制度。

2，需每月按照营业额向公司缴纳管理费，管理费为营业额的7%。

3、参照门店结佣，所得分成与门店同时（下月十五号之前）发放，租房佣金可按标准自行收取。

4，其他奖罚措施按公司各中心区域制定事项执行。

四、管理方式

1、独立经纪人的工商性质是独立的法人单位（个体户），自行承担债权债务，按国家法律自行纳税及社保。与公司仅是加盟性质。

2、公司有专业人士签订居间合同，并代为收取定金、佣金及代办费，扣除管理费后返还。同时办理物业交割及售后服务。

3、公司不定期为独立经纪人开展相关培训。

4、独立经纪人不得私自与客户签订房屋买卖中介合同，不得向客户随意承诺，不得使用公司的名义办理除二手房交易以外的其它业务，不得向客户收取任何定金、佣金等任何费用，否则收一罚十，并且公司有权没收加盟保证金及分红。

5、独立经纪人可自行招募助理，如发现长期不做单不签单则公司区域管理有限要求清除，所有助理违规及触犯法律事务均有分部经理负责。也可推荐行业精英加入新开分部，如推荐业绩好的分部有业绩，则公司给予相应的单数现金奖励并给于业绩承认。

6、独立经纪人分部如有亏损，必须下月底之前来公司财务部补亏，接到财务部补亏通知后三月内不前来补亏则封号停网直到终止协议，转让权和加盟协议就作废无效。

9、若独立经纪人（含助理）在职期间，同时在同行或其他关联企业任职，或严重违反公司制度，公司有权开除，加盟保证金不退。经理兼职其他中介如未如实报备公司备案，被他人举报查处核实，未造成损失的需要乐捐500元，造成重大经济损失的保留追究法律责任。

10.特殊情况要转让的分部必须是直属关系，要到财务部办理结清手续后财务人员签字才可办理转让手续。另外到相关部门签字。原则上不可以转让，没有转让权。

11.独立经纪人入职中晨公司，严保公司机密，忠诚的维护公司利益。积极建言献策，参与公司的拓展分店和独立经纪人团队。公司建立独超功勋榜，独精功勋榜，独立功勋榜，等优待福利配套文化机制鼓励上进优秀精锐者积极性。

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                           南昌中晨地产咨询有限公司

                              2019年05月16日